其一·初绽新姿

闽江波渺，乌龙浪涌，三江交汇呈祥。洼地价平，新区梦启，二零一五韶光。菜市巷街长，看公交稀落，待兴之乡。首付轻调，公积金惠筑新房。

楼市渐暖初彰，有新婚眷侣，技术贤良。求育择居，刚需汇聚，房源慢转商量。诚意让盈仓，赠旧家具暖，岁月安祥。此际三江初醒，前景待飞扬。

其二·稳步上行

二零一六，三江潮起，均价渐涨初昂。去库风推，首付调降，刚需心动匆忙。江景韵悠长，有东进预期，南下荣光。商铺添欢，鱼丸飘香韵流芳。

房源成交渐忙，看周期缩短，好户争抢。会展近旁，成交旬速，看房客似潮狂。中介笑声扬，问规划前景，心向康庄。此际三江焕彩，发展正铿锵。

其三·涨势加速

二零一七，三江浪涌，涨势迅猛如狂。CBD 谋篇，陆家嘴仿，地铁规划添芒。刚改聚华堂，有投资客至，数套珍藏。看房人稠，抢房心切议难商。

卖家气焰嚣张，让价空间窄，稍纵难偿。房源紧俏，成交迅速，楼市热度难量。中介闹盈堂，问规划前景，梦绕钱囊。此际三江鼎沸，盛景映霞光。

其四·黄金四载

二零一八，三江涨续，四年稳进辉煌。配套渐全，交通畅达，地铁通车安邦。名校筑书堂，有艺文盛启，雅韵流芳。房价频升，楼市炽热似骄阳。

年初疫扰无妨，看下半年暖，价涨如常。海峡艺开，三江焕彩，宜居新貌初彰。客至意飞扬，有刚需改善，共赴康庄。此际三江盛景，荣耀满街坊。

其五·巅峰时刻

二零二一，三江价顶，均价直破重关。七秩两居，总价飙涨，六年获利难言。业主笑开颜，看投资客涌，比例空前。秒抢房源，议价无路梦魂牵。

卖家坐地加钱，有溢价成交，市场狂癫。中介闹忙，看房客急，楼市热度冲天。此际三江傲，引众人瞩目，盛景空前。

其六·断崖回落

二零二二，三江价落，跌幅骇世惊魂。调控收紧，限购限贷，投资客散如云。挂牌量飙升，有新房涌至，价换量存。刚需不足，人口难撑价沉沦。

开发商心忧闷，为去库存急，降价纷纷。二手房随，同跌共苦，楼市冷意侵人。中介门庭冷，看成交稀少，寂寥伤神。此际三江黯淡，盛景化烟尘。

其七·再跌冷清

二零二三，三江又跌，跌幅依旧惊人。经济下行，信心不足，购房者意沉沦。投资客抛频，有挂牌量涨，半年难询。卖家降价狠，降百万方有人问。

中介冷冷清清，看热门户型，月售无闻。看房人稀，成交更少，楼市一片萧森。此际三江寂，盼政策回暖，重振精神。

其八·缓跌寻稳

二零二四，三江缓跌，跌幅略有收痕。调控放松，价仍未起，市场冷意犹存。刚需成主流，有议价空间，成交渐温。中介客源稳，看房重适住之因。

配套已然成熟，有地铁通达，商场盈门。学校医院，生活便利，宜居之态初陈。此际三江静，待发展再兴，再焕青春。

其九·触底趋平

二零二五，三江价稳，跌幅大幅收停。十一年间，涨幅微小，基本回至原程。配套更丰盈，有交通畅达，生活安宁。小区差异显，高端刚需价分明。

刚需改善为主，有青年择居，老人安情。江景宜人，文化韵厚，烟火气息盈庭。此际三江定，看未来前景，再谱新声。

其十·岁月安祥

三江岁月，楼市浮沉，十载变幻无常。涨落如潮，兴衰似梦，终归居住为纲。配套已周详，有交通便捷，生活悠长。烟火人间里，平淡踏实韵流芳。

老住户心无慌，看房价涨跌，谈笑如常。新业主安居，乐享江景，日子安稳安康。此际三江美，似福州鱼丸，味永情长。

夫福州三江口者，闽江、乌龙江、马江交汇之要冲也。地灵人杰，风物长宜，楼市之变迁，十载浮沉，如诗如画，亦如梦如幻。

初，二零一五，三江口为价格洼地，房价平稳，如静水深流。二手房均价九千八，波动微末，刚需族纷至沓来。或新婚之侣，预算有限；或工厂之工，就近而居；或为子求学，择校而住。彼时楼市，回暖平缓，中介稀落，房源成交，周期悠长。买卖双方，议价有商，诚心相让，赠物传情。三江口之景，待开发之江滩地也，城区未成，配套简陋，然烟火气朴实无华，拆迁户与本地农民，安居其间，岁月静好。

及至二零一六，楼市去库存之风起，三江口亦乘势而上。首付比例下调，公积金政策放宽，刚需心动，购房者众。三江交汇之江景，东进南下之预期，使其成福州南部刚需首选。配套渐丰，南江滨大道沿线，商铺林立，鱼丸店、佛跳墙店，香气四溢，生活便利，烟火气浓。中介门店，人渐增多，房源成交，周期缩短，好户之房，旬日即售，看房之人，络绎不绝。

二零一七，三江口房价涨势加速，如骏马奔腾，不可阻挡。十二月均价一万四千八，同比涨近三成，涨幅居福州辖市区之首。福州楼市整体活跃，三江口被定位为 CBD 核心区与“海西陆家嘴”，地铁规划预期，吸引刚需与改善客。投资客亦现身其间，看中江景与新区规划，一次性购数套，待价而沽。中介热闹，购房者纷至，打听规划，房源抢手，卖家议价空间渐小，楼市热度，达至巅峰。

二零一八至二零二一，乃三江口房价上涨之黄金四年，年年稳涨，未有回落。片区发展，如日中天，配套日臻完善。二零一九，地铁一号线延长线通车，交通地标确立，购房者信心倍增。名校入驻，教育配套提升，买房者趋之若鹜。海峡文化艺术中心建成，三江口成文化商业融合之宜居新城。即便年初受疫影响，下半年亦快速回暖，房价不跌反涨。二零二一，房价冲至顶峰，均价近三万，早期业主，获利颇丰，投资客与刚需客比例失衡，房源成交，周期极短，热门小区，秒抢成风，卖家坐地起价，楼市热度，达至极致。

然顶峰之后，三江口房价断崖式回落，如瀑布飞流，一落千丈。二零二二，均价跌至两万一千五，跌幅近三成。全国楼市调控收紧，福州限购限贷，投资客离场，二手房挂牌量激增，新房供应量大，同质化竞争激烈，开发商以价换量，新房降价，二手房随跌。人口增长不及预期，刚需购买力不足，房价失支撑，遂一路下滑。

二零二三，房价再跌，经济下行，购房者信心不足，观望者众，成交量骤减。投资客抛售房源，二手房挂牌量暴增，卖家主动降价，有些房源降百万方有人问津。中介门店，冷冷清清，与昔日热闹，形成鲜明对比。

二零二四，楼市调控放松，然三江口房价未回升，仍缓慢下跌，跌幅近两成。此时买房者，多为纯刚需，投资客难觅踪迹。买家议价空间大，诚心购买，可低十余万成交。中介客源稳定，皆为适住而来，关注户型、配套、通勤，楼市回归理性。

二零二五，房价跌势放缓，跌幅收窄。至二零二六，均价近万，基本回至二零一五水平，十一年涨幅微小，几乎未涨。如今三江口，配套成熟，交通畅达，商场云集，学校医院俱全，生活便利无比。不同小区，房价差异大，高端与刚需小区，价差两倍有余。户型亦有差距，次新房与江景大户型，价格坚挺，刚需两居室，价格亲民。

三江口之楼市，从刚需新区之选，至房价涨跌之起伏，终回归居住之本。老住户安居乐业，不因房价涨跌而喜忧；新业主安居新家，乐享江景与配套。三江口之发展，如诗如画，从不起眼之江滩地，成宜居新城，此乃实实在在之变化也。