西安市住建局、市委社会工作部《关于加快推进业主委员会（物业管理委员会）组建工作的通知》‖军干社区通知‖关于组建兰泰花园小区物业管理委员会的公告  

通      知

兰泰花园业主：       

按照《西安市物业管理条例》相关规定，现启动兰泰花园小区业主委员会组建工作，（若无法成立业主委员会，后期可成立物业管理委员会)。

诚邀广大业主积极关注，主动参与相关组建工作。

长延堡街道军干所社区

   2026年5月6日

关于组建兰泰花园小区物业管理委员会的公告      

根据《民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，经核查，西安市雁塔区长延堡街道长安南路288号兰泰花园小区暂不具备成立业主大会条件，拟组建物业管理委员会，现将有关事项公告如下：

一、由西安市雁塔区长延堡街道军干所社区负责指导业主成立物业管理委员会，做好物业管理委员会的组建工作。        

二、物业管理委员会成员人数为单数，由业主代表4人、公安派出所1人、社区党组织1人,街道办事处1人,共7人组成。

三、物管会业主代表应当是本物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

1.具有完全民事行为能力；

2.遵守国家有关法律、法规；

3.遵守临时管理规约，模范履行业主义务；

4.热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有较强的社会公信力;       

5.及时缴纳物业服务费，没有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业用途等不当使用的行为；

6.具备必要的工作时间；

7.本人、配偶及直系亲属未在本物业管理区域开发建设单位、物业企业任职；

8.物管会业主代表中党员人数应达到一定比例。

四、物管会业主代表的产生:

(一)采用下面方式分配物管会业主代表名额：

以(楼栋、单元、楼层)为单位划分为4个推荐区域,分别是1区域2名,2区域2名,3区域2名,4区域2名,共计4名代表;

(二)采用下面方法产生物管会业主代表：       

 本着公平、公正、公开的原则,优先采用20名业主以上联名推荐,如推荐业主代表人数不足,可采取社区党组织推荐_的方式进行,根据被推荐人（业主）所得推荐票从高到低排列确认当选。

五、物管会代表缺额的，采用下面办法补充：在缺额业主代表所在推荐区域内，按被推荐人的推荐票多少依次递补，如该推荐区域内无被推荐人或被推荐人数不足缺额数的，则在整个物业管理区域内按被推荐人的推荐票多少依次递补。

六、推荐时间及地点。        

推荐时间：2026年5月13日8时至2026年5月23日18时截止；

领表及推荐地点：长延堡街道军干所社区。

特此公告

长延堡街道办事处城建管理办公室

   2026 年 5 月 13 日